前边就抢一把吧。

    对我们而言，在a股选择价值投资（也包括投资其他市场的中国企业，我这样的小投资者选择a股最方便顺手），就是选择投资中国的未来，相信有价值的中国企业未来会和祖国一样成长为世界级的优秀企业。关于国家的未来，我个人很有信心！我没有能力去做伟大的变革，我可以认可那些正在做事情的人。请仔细阅读我转载的：转贴2篇吴敬琏谈中国改革的采访文章

wo91888

这么快就有人来了

今天真的很奇怪, 大跌是意料之中的事, 但是泡末最大的中石油跌的不多, 反而是业绩很好的银行地产大跌??? 交通银行也比h股低了, 搞不懂jj到底想干吗?

-东海小鱼儿-

我觉得你的判断有个误区：即认为房子的价值是用房租收益来评估的。其实，房子的价值除了n年的出租收益，还包括最终的处置一次性收益。目前的情况，假如我花40万购买你的房子，出租收钱，到第2、3、4。。。年时，我判断房子价格可以涨到60万或80万出手。那你觉得我肯定会亏吗？大家可能说中国的房子有年限，但实际上，即使到了要拆迁的时候，仅按市价补偿的部分就可以收回其当时的价值。另外，住宅到了70年，也可能补交少量的土地出让金而继续给予相当年限的使用权。

wo91888

刚刚又想起猪哥关于财富和市值的问题，在牛市中，那些拥有资金实力的拉起st还要带×的庄家们，动不动来十几个涨停板，看看自己的财富天天涨停，到了这个市道，他们该怎么办？^_^，这样的庄家也会死掉一大批吧？

拥有银行和钢铁的，想想华盛顿邮包也套了老巴两年啊。

基本上都是一些不能允许自己亏损20％以上的人相信了老股民又骂娘，这些人我给你们的最好建议还是买基金吧。世界上能够算准每天涨跌的股神真的有那么多的？

亏了钱  跑这边来骂人有意思吗

大家不用理他了，，，装着没看见吧，，

以目前的全球经济、金融形势，从全球范围看，人民币资产肯定是被长期看好的。

有人可能会说，h股中的中资股是以港币计价的人民币资产，也应该被看好，我不禁想问在美国上市的以美元计价的中资股有没有获得溢价？

重新发一次

实在不想在市场沸腾的时候来发表啥东西的，随便谈一下我对房价的看法吧

1）就个人购买来说，地段是非常重要的，同一个城市不同地段会有一个完全不同的结果

2）轨道交通，国内做得很失败，太晚了，特别是北京，眼光和决策完全可以用失败来形容，任何理由都无法阻止我鄙视他们，我们在全球油价爆涨的前一天，选择了大力发展私人汽车而不是公共交通，这就是结果，这也是去年拐点论最火暴时我在别的论坛力挺北京房价的一个核心观点，因为轨道这东西根本不是两三年能铺起来的，谁乐意每天花两三小时上班再花两三小时下班的让他去吧

3）别跟我提什么收入比房价，这一条王石提了无数回了，但是辩论时就一条就阻止了他，我们看到的收入都是平均收入，而不是潜在买房群体的平均收入，可能你的结果是对的，但是你的分析逻辑是完全错误的

4）上海市中心未来5万一平米，我觉得并非什么天方夜谈

我觉得对房子价值的估值跟股票其实一样的，

现在很多人买房子投资（自身需求除外），主要原因是觉得房子的价格会继续涨，只要每年的涨幅超过银行利息就行了，至于租售比是多少他不会太关心的。

就像很多人买股票一样，他买入的原因是觉得价格会继续涨，而不是这个股票值这么多钱！

5）房价大城市畸形的很大一个原因就是国内资源的极度不公平不均衡，中间涉及的东西方方面面，简单拿收入和租金来比，我对这里很多看法的逻辑是不太看好的，相反，中小二线城市的暴涨倒是我这两年没预计到的，到底真是因为人口红利还是只是炒做我因为始终呆在北京已经不太清楚了。几乎没人谈这事，所有的空方从三年前就一直搬着收入租金这两条，一点长进都没有。我还是重复那句话，可能你的结果是对的，但是我鄙视你的分析

    我只说一条，我出生在一个高考分数线非常非常高的省份（我一直认为是全国第一，当然不想在这个问题上引起什么争议我就不说具体省份了），我绝对不会让我的孩子在那里参加高考

6）最后对于房价，我还是我最初来这里时那个观点，如果你连中国房价都看错，就根本没资格谈中国经济，当然我并不确定我自己是对的，但是我真的很鄙视那些过去已经看错了，却仍然自诩为什么专家什么学者的那些人，房地产作为国内为数不多的对民营开放，又涉及到千家万户所有老百姓，也没有什么技术门槛和复杂的东西，有的只是利益与中国政经现状，这个你都看不懂看错，我真的没法相信他们对于经济其他领域的判断

     不管你看多看空房价，你自己写下你的判断，无论是全国的，还是你所在城市的（最好还是自己城市的），然后两三年以后回头来看，别在这里贴，写自己家里就好了

人均gdp...唉

上海一套房子的价格赶得上一辆奔驰了，奔驰公司的人分析上海市场时会考虑人均gdp这个数字吗？

对于房价而言：租售比只要大于银行存款利率就可以接受了。因为，银行存款可以保本（金额数值的保本）。房子到时可以出售，虽然流动性比较差，出售时间比较长，但可能享受到价值增长抵御甚至超过（可能远远超过）cpi的涨幅。现在，一线城市的价格确实很贵，用家庭年收入与房价的比值来判断，万科的老王说“中产阶级买房都很吃力就说明房价确实高了”这是有内在道理的。现在的价格是因为未来预期而支撑的。随着收入水平的提高，平滑房价下跌的程度是有可能的（但也要具体情况具体分析，珠三角有大幅下跌的迹象，长三角和北京目前没有大幅下跌的迹象）。二线城市、城镇地方的价格并非贵的不得了，甚至可以说很有潜力。

wo91888

随便看了一下所有股票，东方集团600811从35跌到10元了，它是从去年9月份开始跌的，我有一个比较好的网友买的几百万，现在也就剩下一百万了吧？东方集团是这次牛市中很有代表性的一只股票，庄家成功出逃，短短半年剩了1/3不到，真是惨啊！

反复剧烈震荡是短期趋势,具体看我博！祝博主投资顺利！

我的观点是：对于房价我并不过分看空，尤其是北京、上海等大城市的中心区域，而对于房产未来的销售情况，目前看不太清楚。

珠三角的房价状况，我觉得和珠三角的经济状况有一定的关系，加工贸易之后，珠三角经济新的增长点在哪里？

呵呵, 奔驰算什么呢, 又不能保值, 这根本不是一个概念的东东啦~~

房产商的资金链紧张，可能带来的并不一定是房价的大跌，更大的可能是供应大大减少。

如果房产商真的到了排队去死的阶段，我反而会开始看好万科了。

平安夜：

我觉得可以去看一下老任的博客，他的很多关于国内房价的观点，不错的。

  香港房价从1万多到10万（普通住房），对应上海估计8000-3000万吧。

  上海其实外围地很多，只是不愿意造房子；香港只有靠填海了。

  房价和g f  的政策关系很大，不好完全拿2个城市对比。

  但对北京、上海等大城市的中心区域，我和新人一样看好。

  另外，香港的房价比最高点，现在大概也就是一半不到吧。

新人兄,,香港的房租和售价比大概是3%到6%之间,

关于房子的价格是不是高的问题,如果没有限定条件,是没办法讨论的.泛泛的说好的楼(地段\质量等)长期看一定涨,我96年当时买的6.8折的房子也套了我8年多,租金虽然比最低时期涨了一点,但还远没有回到96年的水平..另外,我们国家的土地是70年使用期.目前我们都还没有面临这个问题,所以相当长时期以后(比如35年后),我们能享受到多少地价提高带来的收益,目前还不好判断.猪八戒的哥哥

虽然我并不想抢任何反弹, 但999的发言还是很有价值的. 下一波反弹可能是小散最后的逃生机会啦. 此后起码一年, 远离股市吧. 全流通的市场, 大股东大手笔回购股票是价值底形成的标志, a股的大股东何时才愿回购股票? 我看2000点时都很难. a股股票到底值多少钱, 其实大家心知肚明.

可以算算新开发的楼盘，市中心或者黄金地段占有多大比例，销售额占比会是多少？周围普通地段有多少比例，销售金额可能占比多少？未来的增量主要来自哪个部分？

整个行地产业评估的话，可能还是要用普通地段作为衡量依据。更根本的，国家政策：搞多大比例经济适用房？商业房产的刚性需求应当还是工薪阶层为主。

不是拿房子和奔驰比，而是分析方法，任何一个公司分析市场和产品时，都只会分析你自己这个产品的潜在客户群，而不是动不动就把13亿人民都算上

举个例子，拿我所在的电信行业来说，把13亿人按人均收入拉开，07年中国有7亿5千万人有收入，有5亿5千万手机用户，但一直到2010年，我们也只能将手机用户推广到月收入300元以上的人群，没收入和月收入300以下的，就不用去考虑了，08年这根线在400元，06年是500元

如果把中国人均收入的图拉开，你会发现，群体最大的是月收入500以下的，其次是800-3000的，另外再往上前面是按照曲线不断减少的，但是到了月收入1万以上，却是一个突然的增加，据这个统计说，是2千3百万人

2008年的年报, 是很多公司现原形的时候. 目前的静态市盈率不代表任何问题材.  银行, 钢铁, 公用事业相对好些.

是的，次级债危机和美国经济衰退是当前的头等大事，但从美元资产出逃的资金会去哪里呢？这是我们需要思考的问题。而且这种出逃有可能是一种长期趋势。